تركيا تعفي الأجانب من ضريبة القيمة المضافة على العقارات


صدّق البرلمان التركي، الخميس، على قانون يقضي بإعفاء الأجانب والمغتربين من ضريبة القيمة المضافة عند شرائهم مباني سكنية وتجارية في تركيا، وفقاً لشروط محددة.

وفي وقت متأخر من مساء الخميس، وافقت الجمعية العامة للبرلمان التركي على حزمة قوانين تتعلق بإجراء تعديلات على قانون ضريبة الدخل وقوانين أخرى.

وبموجب القانون الجديد، الذي نشرته وكالة الأنباء التركية الرسمية؛ يُعفى الأجانب غير المقيمين والمؤسسات غير العاملة في تركيا من ضريبة القيمة المضافة عند شراء مبانٍ سكنية وتجارية.

ويشترط القانون على هؤلاء دفع ثمن المباني السكنية والتجارية التي يشترونها لأول مرة بواسطة عملات أجنبية يتم إحضارها من خارج تركيا.

كما يُعفي القانون من القيمة المضافة ذاتها، المواطنين الأتراك المقيمين في بلدان أخرى بتصاريح إقامة أو عمل، مدة لا تقل عن 6 أشهر.

ويمنع القانون بيع المباني السكنية والتجارية التي يتم شراؤها دون ضريبة القيمة المضافة مدة عام كامل، وسيتم فرض الضريبة في حال تم بيعها قبل انتهاء المدة المحددة.

تنقسم الضرائب و رسوم العقارات في تركيا على النحو التالي:

1 – ضريبة القيمة المضافة VAT :

تدفع هذه الضريبة للدولة و تحسب من القيمة السوقية أثناء استلام العقار و لكنها تحسب من صافي المساحة و ليس المساحة الإجمالية

و تقسم الى ثلاث أقسام و هي :

  • العقارات التجارية: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )

  • العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أكبر من 150م٢: ضريبة القيمة المضافة ( 18% )

  • العقارات السكنية، في حال كان صافي المساحة في الوحد السكنية أقل من 150م٢: تتنوع فيها قيمة الضريبة المضافة و تبدأ من 01% وصولاً إلى 18% .

و تختلف هذه الضريبة حسب منطقة العقار و مستوى البناء و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار.

مثلاً : منطقة (( بايليك دوزوا – أسنيورت )) إذا كان نوع البناء فاخر و من الدرجة الأولى ، و سعر المتر الواحد للأرض القائم عليها العقار أكثر من 1.000 ليرة تركية و هذا يتطبق حالياً على معظم المشاريع فإن ضريبة القيمة المضافة تكون 18% في حال كانت رخصة البناء صادرة بعد تاريخ 01/01/2013، أما إذا كانت رخصة البناء قبل تاريخ 01/01/2013 فإن ضريبة القيمة المضافة تكون 1% فقط.

2 – ضريبة تسجيل سند التملك (( الطابوتقسم )) :

و قيمة الضريبة 4% تدفع لمكتب التوثيق العقاري، و تحسب من القيمة الفعلية للعقار أثناء كتابة سند الملكية لإسم المشتري الجديد.

3 – رسوم تدفع مرة واحدة فقط :

  • ترجمة و تصديق جواز سفر المشتري الى اللغة التركية : 100 دولار أمريكي.

  • رسوم الحصول على سند تملك العقار ( الطابو ) بإسم المالك الجديد : 90 دولار أمريكي.

  • رسوم إستدعاء مترجم محلف ( مسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا ) : 100 دولار أمريكي.

  • رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار ( تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي و السجل العقاري ) : 200 دولار أمريكي.

  • تسجيل عداد المياه بإسم المشتري الجديد للعقار :

(( تسجيل عداد مياه جديد بالكامل : 200 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

(( نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 60 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

  • تسجيل عداد الكهرباء بإسم المشتري الجديد للعقار :

(( تسجيل عداد مياه جديد بالكامل : 150 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

(( نقل اسم صاحب العداد من البائع الى المشتري الجديد : 40 دولار أمريكي تدفع مرة واحدة فقط ))

4 – الرسوم السنوية :

أولاً : ضريبة تملك العقار:

و تدفع هذه الضريبة للبلدية، و تختلف قيمتها بين 1% إلى 6% من القيمة المعلنة (( تعلن مصلحة الضرائب عن أقل قيمة معرضة لهذه الضرائب )).

العقارات السكنية : ضريبة القيمة المضافة 1% على قيمة العقار.

العقارات الأخرى : تختلف من عقار لآخر (( ضمن المعقول ))، و يتم إعلام المشتري بها من قبل البلدية قبل إنتهاء شهر ديسمبر من كل عام .

ثانياُ : التأمين ضد الزلازل:

التأمينات ضد خطر الزلازل لا قدر الله ، و هو إلزامي على مالكي العقار، حيث يتم فرض قيمة ضريبة وطنية ثابتة لهذا التأمين، و يتم دفعها لإحدى شركات التأمين، و عادةً لا تتجاوز 0.1% من قيمة العقار.

5 – رسوم الخدمات الشهرية :

و هي رسوم الخدمات المتوفرة في المجمعات السكنية من ملاعب و حدائق و مسابح و عمال و غيرها من الخدمات

يشترك فيها جميع المالكين للعقارات داخل المجمع، في رسوم شهرية ثابتة، تدفع للشركة القائمة على خدمات المجمع، من أجل صيانة جميع الخدمات، والمحافظة عليها، وأعمال النظافه وغيرها، حتى تجد المجمع بأفضل صورة.

وتختلف هذه الرسوم من مشروع لآخر، و تتراوح مابين 1.0 – 1.5$ لكل متر مربع، وذلك كحد أقصى.

For Further Information :

Our Office Adress in Ankara :

Kavaklıdere mahallasi , kızılırmak caddesi , No : 7/5 , Çankaya , Ankara, Turkey Postal code : 06680

General Manager : Dr. Mohamed Alsir

Phone Number : 00905551572626

Email : info@welcomeinturkey.com

Our Office Adress in Istanbul :

Mecidiyeköy Mah , Eski osmanlı sokak , Dilan sitesi A blok kat 3 Daire 5

Phone Number : 00905551572626

Email : info@welcomeinturkey.com

#RealEstate

0 views

Sogutozu Mah , Sogutozu Cad , Koç Kuleleri , A Blok , 3.Kat(floor) , 8/9 

Çankaya , Ankara , Turkey

  • facebook

 2016 - 2020